بهترین و مطمئن ترین کارگزاران در افغانستان

در آمد دلاری

چرا خرید خانه برای نسل جدید آرزو شد؟

چرا خرید خانه برای نسل جدید آرزو شد؟

بورسان : بررسی‌ها نشان می‌دهد که در حالی طی حدود ۲۲ سال اخیر، درآمد سرانه ایرانیان با رشد ۴۰ درصدی همراه شده که قیمت دلاری مسکن جهش تقریبا ۳۳۰ درصدی داشته است. در حالی تنها حدود دو دهه پیش ایرانیان با پس‌انداز درآمد خود برای حدود ۸.۵ سال می‌توانستند یک خانه ۷۵ متری در پایتخت بخرند حالا باید برای رسیدن به این رویا بیش از ۳۲ سال صبر کنند. البته در آمد دلاری به شرط داشتن یک درآمد متوسط و آن هم بدون هیچ خرجی!

Loading.

درآمدی که کفاف نداد

اگر سرانه تولید ناخالص داخلی را برابر با متوسط درآمد افراد در نظر بگیریم، متوسط درآمد دلاری ایرانیان طی سال‌های ۱۹۹۸ میلادی تا ۲۰۲۰ از حدود ۱۷۰۰ دلار به ۲۴۰۰ دلار افزایش داشته است. این یعنی درآمد ایرانیان طی این دوره حدود ۴۰ درصد افزایش داشته است.

در همین دوره طبق داده‌های وزارت راه و مرکز آمار، قیمت مسکن در تهران از متر مربعی ۱۵۶ هزار تومان به بیش از ۲۴ میلیون تومان (سال ۹۸) افزایش یافته است. یعنی قیمت مسکن در این دوره بیش از ۱۵۰ برابر شده است. حال در صورتی که روند قیمت دلاری مسکن در تهران را بررسی کنیم، می‌بینیم که با جهش ۳۳۰ درصدی از متر مربعی ۲۴۰ دلار به ۱۰۵۰ دلار در سال ۲۰۲۰ رسیده است. به عبارتی دیگر در این دوره درآمدها ۱.۴ برابر شده اما قیمت مسکن ۴.۳ برابر.

چنین شرایطی به این معنی است که قدرت خرید یک فرد ایرانی در بازار مسکن تهران به کمتر از یک سوم کاهش داشته است. در حالی درآمد سالانه یک فرد ایرانی در سال ۱۹۹۹ کفاف خرید ۸.۶ متر مربع خانه در تهران را می‌داد که این عدد در سال ۲۰۲۰ (تقریبا معادل سال ۱۳۹۸) به تنها ۲.۳ متر مربع کاهش یافته در آمد دلاری است.

Loading.

چرا خانه‌دار شدن برای جوانان رویا شد؟

به نظر می‌رسد بیماری قدیمی اقتصاد ایران، یعنی بیماری هلندی را بتوان اصلی‌ترین عامل رشد این چنینی دارایی‌هایی مانند خانه و زمین دانست. تزریق دلارهای نفتی ارزان قیمت که بیش از نیم قرن اقتصاد ایران با آن مواجه بوده در وهله اول به کسب‌وکارهایی که تولیدکننده کالاهای قابل تجارت هستند آسیب می‌زند. سرکوب ارزی به واسطه تزریق دلارهای نفتی باعث می‌شود که رشد هزینه‌ها و تورم عمومی از رشد قیمت دلار بیشتر شود. در چنین شرایطی کالاهای قابل تجارت رفته رفته بازار را ترک می‌کنند. زیرا از طرفی هزینه‌های در اقتصاد تورم‌زده‌ای مانند ایران با سرعت بالا رشد می‌کند و تولیدکننده هم ناچار به افزایش قیمت است. اما به علت سرکوب ارزی، قیمت کالاهای وارداتی رشد چندانی نمی‌کند و رفته رفته جای کالای داخلی گرفته می‌شود. در چنین شرایطی سرمایه‌ها عمدتا به سمت بازار کالاهای غیرقابل تجارت مانند بازار مسکن می‌رود.

از طرفی دیگر در ایران به طور تاریخی شاهد بی‌ثباتی قوانین بوده‌ایم. پیامد اصلی این اتفاق هم فرار سرمایه‌ها از ایجاد کسب‌وکار و بازارهای مولد به سمت دلالی و ملاکی بوده است. به عبارتی دیگر دستکاری‌های هر روزه دولت‌ها در بازارهای مختلف، انواع مجوزهای مختلف برای راه‌اندازی کسب‌وکارها، بخشنامه‌های مختلف و تغییر مداوم قوانین مردم را به سمت فعالیت‌هایی سوق داده که دولت دخالت کمتری در آن‌ها داشته است. چیزی مانند سرمایه‌گذاری در مسکن که حالا بعد از دهه‌ها تبدیل به یکی از مشکلات اصلی مردم و البته دولت برای ساماندهی آن شده است.

به این ترتیب مجموعه‌ای از سیاستگذاری‌‌های نامناسب منجر به هجوم حجم عظیمی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن شده است. این تقاضای عظیم سرمایه‌گذاری در کنار عدم سیاستگذاری مناسب در بازار مسکن منجر به رشد بیش از تورم قیمت مسکن شده است. به این ترتیب در حالی حدود دو دهه قبل اگر ایرانیان درآمد خود را برای ۸.۵ سال جمع می‌کردند می‌توانستند صاحب خانه‌ای ۷۵ متری در تهران در آمد دلاری شوند الان باید ۳۲ سال درآمد خود را پس‌انداز کنند تا خانه‌دار شوند. آن هم به شرطی که قیمت مسکن بیش از رشد درآمدها افزایش نیابد.

فولاد نکونام می تواند استقلال را دچار بحران کند

فولاد نکونام می تواند استقلال را دچار بحران کند

مدافع اسبق تیم فولاد خوزستان گفت: این تیم می‌تواند اولین شکست استقلال را رقم بزند و وقتی یک تیم بدون باخت، شکست بخورد دچار بحران می‌شود.
محسن حمیدی در گفت‌وگو با خبرنگار ورزشی خبرگزاری فارس، در خصوص دیدار فولاد خوزستان مقابل استقلال در هفته بیست و هفتم لیگ برتر اظهار داشت: دوست دارم قهرمانی استقلال را ببینم اما حس می‌کنم فولاد برنده این بازی خواهد بود و به این ترتیب شاید چند هفته باقی مانده تبدیل به بدترین هفته‌های استقلال شود چون وقتی یک تیم بدون باخت، شکست بخورد دچار بحران و شرایط ادامه کار برایش سخت می‌شود.

حتی مساوی با فولاد هم قهرمانی استقلال را تضمین می‌کند

وی تصریح کرد: فولاد تیم یکدست، منسجم و سختکوشی است. پس از بازی‌های آسیایی که عملکرد خیلی خوبی داشت و توانست صعود کند، برگشتش در لیگ هم خیلی خوب بود. با این شرایط می‌تواند اولین شکست استقلال را رقم بزند. استقلال هم تیم خیلی خوبیست اما گرمای هوای اهواز اولین مشکل این تیم خواهد بود. علاوه بر این فولاد اگر همان نمایشی که در آسیا و همچنین دو بازی قبلی داشت را ارائه بدهد، می‌تواند به برد برسد. البته همانطور که گفتم دوست دارم تیم فرهاد مجیدی قهرمان شود چون فشارهای زیادی را تحمل کردند ولی فولاد هم قدرت تیمی بالایی دارد.

حمیدی در مورد اینکه بسیاری از اهالی فوتبال معتقدند این بازی خان بزرگی برای استقلال خواهد بود و حتی می‌تواند مسیر قهرمانی را عوض کند، گفت: بله، خان بسیار بزرگی است. همیشه بعضی بازی‌ها در روند قهرمانی تاثیر گذارند و این بازی هم همین شرایط را دارد. با اینحال پیروزی در این مسابقه برای هر دو تیم می‌تواند اثرات مثبتی داشته باشد. هم می‌تواند به فولاد شخصیت بیشتری در آمد دلاری بدهد و هم در صورت برد استقلال، قهرمانی این تیم تضمین می‌شود. حتی کسب تساوی در این بازی بیرون از خانه نیز قهرمانی استقلال را تقریبا تمام شده می‌کند.

مجیدی کار خیلی بزرگی انجام داد

وی در مورد تقابل دو ستاره اسبق استقلال که اکنون به عنوان سرمربیان جوان در دو تیم بسیار خوب لیگ برتر حضور دارند و هر دو هم ساختار دفاعی محکمی در تیم‌هایشان ایجاد کرده‌اند، اظهار داشت: چند روز پیش صحبت‌های جواد نکونام را در مورد تیم ملی و خودش خواندم که حرف‌های خیلی خوبی زده بود. او اعلام کرد آنقدر در ایران کار می‌‌کنم تا لیاقت خودم را نشان بدهم و به اوساسونا و لالیگا برسم. نکونام کارش را پایه‌ای شروع کرد. او نساجی را به لیگ برتر آورد. در فولاد هم چه سال‌های قبل و چه امسال، کارش را پله به پله پیش برد. یعنی رفته رفته جلو می‌رود و به تیمش شخصیت می‌دهد.

مدافع اسبق فولاد گفت: تفاوت دو مربی همین است. فرهاد مجیدی در لیگ‌های پایین‌تر مربیگری نکرده، مستقیم روی نیمکت یک تیم بزرگ نشست. انتظار از او بالاست و جای اشتباه هم ندارد اما کار خیلی بزرگی را انجام داد. سال در آمد دلاری گذشته بازی‌های استقلال را می دیدم؛ این تیم خیلی خوب کار می‌کرد اما یک بدشانسی کافی بود تا یک بازی را از دست بدهد. به همین خاطر فشارها و هجمه‌ها زیاد شد. علاوه بر این، مجیدی تیمش را از اواسط لیگ تحویل گرفت و تا بخواهد آن را جمع و جور کند تحت فشار زیادی قرار گرفت. اما امسال تیمش را خیلی خوب بست و درصد اشتباهات را خیلی کم کرد.

نکونام می‌تواند تضمینی برای آینده تیم ملی باشد

حمیدی با اشاره به خصوصیات نکونام تصریح کرد: مدیریت و نظم او در فولاد مشخص در آمد دلاری است. او مانند کی‌روش است اما جذاب‌تر و تهاجمی‌تر. تیم کی‌روش ساختار دفاعی خیلی خوبی داشت اما در فاز هجومی اینطور نبود. درحالیکه فولاد، هم در کار دفاعی و هم در کار هجومی قدرت دارد و فعال است. وقتی یک تیم موفق باشد نشان می‌دهد مدیریت بیرون از زمین ان خوب است و همه چیز سرجای خودش قرار دارد.

وی افزود: نکونام با این شرایط در سال‌های بعد می‌تواند خیلی موفق باشد. شاید حتی بتواند تضمینی برای تیم ملی و موفقیتش در آینده باشد. ان‌شاالله روزی بتواند در اسپانیا یا کشورهای خارجی دیگر هم کار کند. مجیدی و نکونام، هردو مربیان خوبی هستند و برنامه‌های خوبی برای تیم‌هایشان دارند اما به اعتقاد من فولاد نظم تیمی خیلی خوبی در داخل و بیرون از زمین دارد. نکونام یک مربی باکلاس است و سبک خاص خودش را دارد. او مانند علی دایی شخصیت خاصی دارد.

قیمت دلار امروز 22 اردیبهشت 1401| قیمت دلار سقوط کرد

قیمت دلار و یورو امروز در صرافی بانک ملی ایران اعلام شد.

قیمت دلار امروز 22 اردیبهشت 1401| قیمت دلار سقوط کرد

صرافی بانک ملی ایران امروز قیمت فروش دلار آمریکا را دلار آمریکا ۲۵,۷۲۷ (بیست و پنج هزار و هفتصد و بیست و هفت تومان) اعلام کرد.

بر این اساس قیمت خرید دلار آمریکا ۲۵,۴۷۱ (بیست و پنج هزار و چهارصد و هفتاد و یک تومان) و قیمت فروش دلار آمریکا ۲۵,۷۲۷ (بیست و پنج هزار و هفتصد و بیست و هفت تومان) اعلام شد.

قیمت فروش دلار آمریکا امروز در صرافی بانک ملی ایران در مقایسه با نرخ اعلام شده در روز گذشته، ۲۵,۷۲۷ (بیست و پنج هزار و هفتصد و بیست و هفت تومان) اعلام در آمد دلاری شد. قیمت دلار و یورو امروز در صرافی بانک ملی ایران اعلام شد.

بر این اساس قیمت خرید دلار آمریکا ۲۵,۴۷۱ (بیست و پنج هزار و چهارصد و هفتاد و یک تومان) و قیمت فروش دلار آمریکا ۲۵,۷۲۷ (بیست و پنج هزار و هفتصد و بیست و هفت تومان) اعلام شد.

همچنین براساس اعلام صرافی بانک ملی ایران قیمت خرید یورو ۲۸,۱۶۵ (بیست و هشت هزار و صد و شصت و پنج تومان) و قیمت فروش یورو ۲۸,۴۴۸ (بیست و هشت هزار و چهارصد و چهل و هشت تومان) است.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا